城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（    ）。

试卷相关题目

• 1下列关于路线价法的表述中，不正确的是（    ）。

  A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同

  B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

  C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

  D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

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• 2开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用（    ）测算开发完成后的房地产价值。

  A.市场法

  B.收益法

  C.成本法

  D.推测法

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• 3土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（    ）状况为参照系进行的。

  A.可比实例宗地

  B.估价对象宗地

  C.标准宗地

  D.类似宗地

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• 4在某宗土地估价中，三个可比实例宗地对应的比准单价分别是6800元/㎡、6700元/㎡和6300元/㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0．3、0．5和0．2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（    ）元/㎡。

  A.－100

  B.－50

  C.50

  D.100

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• 5寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（    ）方面依次筛选。

  A.法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大

  B.技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性

  C.经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性

  D.法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性

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• 6下列适用于假设开发法评估的房地产是（    ）

  A.待开发的生地

  B.待开发的毛地

  C.待开发的熟地

  D.新近开发建设的房地产

  E.在建工程

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• 7估价中的最高最佳使用原则具体包括（    ）等。

  A.最佳用途

  B.最佳位置

  C.最佳规模

  D.最佳环境

  E.最佳集约度

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• 8市场法适用的对象有（    ）。

  A.标准厂房

  B.在建工程

  C.高档公寓

  D.房地产开发用地

  E.纪念馆

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• 9收益性房地产的价值高低主要取决于（    ）。

  A.已经获得净收益的大小

  B.未来获得净收益的风险

  C.未来获得净收益的大小

  D.目前总收益的大小

  E.未来获得净收益期限的长短

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• 10下面属于收益性房地产的是（    ）。

  A.未出租的餐馆

  B.旅店

  C.政府办公楼

  D.学生公寓

  E.未开发的土地

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