王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，-最需题库

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1关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是（　）。
A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息
B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息
C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D.当计息周期为"月"时，实际利率小于名义利率
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2某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（　）万元。
A.2.00
B.7.30
C.8.53
D.9.00
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3关于资金时间价值的说法，错误的是（　）。
A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同
B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同
C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同
D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较
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4某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（　）。
A.形象差异化战略
B.人员差别化战略
C.服务差别化战略
D.产品差别化战略
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5下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（　）。
A.指数平滑法
B.市场因子推演法
C.德尔菲法
D.销售人员意见综合法
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6某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是（　）元。
A.14945.16
B.15841.87
C.26764.51
D.28370.38
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7对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（　）。
A.包含了对通货膨胀的补偿
B.不包含对通货膨胀的补偿
C.没有实际意义
D.不能直接用于财务评价
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8假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（　）。
A.16.67%
B.16.71%
C.16.80%
D.17.00%
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9房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　）。
A.销售利润率=销售利润/销售收入
B.销售利润率=销售利润/总开发价值
C.销售利润率=销售利润/总开发成本
D.销售利润率=销售利润/项目总投资
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10张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（　）。
A.8.17%
B.13.62%
C.14.00%
D.23.33%
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