对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（ 　）。

试卷相关题目

• 1某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是（ 　）元。

  A.14945.16

  B.15841.87

  C.26764.51

  D.28370.38

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• 2王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（ 　）元。

  A.1297.91

  B.3584.01

  C.4881.93

  D.5158.71

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• 3关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是（ 　）。

  A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

  B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

  C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

  D.当计息周期为"月"时，实际利率小于名义利率

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• 4某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（ 　）万元。

  A.2.00

  B.7.30

  C.8.53

  D.9.00

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• 5关于资金时间价值的说法，错误的是（ 　）。

  A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

  B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

  C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

  D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较

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• 6假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（ 　）。

  A.16.67%

  B.16.71%

  C.16.80%

  D.17.00%

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• 7房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ 　）。

  A.销售利润率=销售利润/销售收入

  B.销售利润率=销售利润/总开发价值

  C.销售利润率=销售利润/总开发成本

  D.销售利润率=销售利润/项目总投资

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• 8张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（ 　）。

  A.8.17%

  B.13.62%

  C.14.00%

  D.23.33%

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• 9某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（ 　）。

  A.625%

  B.80.00%

  C.133.33%

  D.200.00%

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• 10某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ 　）元/㎡。

  A.5377.78

  B.6277.78

  C.6722.22

  D.7847.22

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