张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价-最需题库

试卷相关题目

1房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（　）。
A.销售利润率=销售利润/销售收入
B.销售利润率=销售利润/总开发价值
C.销售利润率=销售利润/总开发成本
D.销售利润率=销售利润/项目总投资
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2假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（　）。
A.16.67%
B.16.71%
C.16.80%
D.17.00%
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3对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（　）。
A.包含了对通货膨胀的补偿
B.不包含对通货膨胀的补偿
C.没有实际意义
D.不能直接用于财务评价
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4某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是（　）元。
A.14945.16
B.15841.87
C.26764.51
D.28370.38
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5王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（　）元。
A.1297.91
B.3584.01
C.4881.93
D.5158.71
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6某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（　）。
A.625%
B.80.00%
C.133.33%
D.200.00%
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7某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（　）元/㎡。
A.5377.78
B.6277.78
C.6722.22
D.7847.22
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8判定房地产投资风险因素发生的概率属于（　）阶段的工作。
A.风险辨识
B.风险估计
C.风险评价
D.风险决策
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9房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（　）。
A.可逆性和可延期性
B.可逆性和不可延期性
C.不可逆性和可延期性
D.不可逆性和不可延期性
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10在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（　）。
A.项目的交通组织规划
B.项目构成及平面布置
C.项目的建筑规划
D.城市土地利用规划
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