一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（ 　）。

试卷相关题目

• 1刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为（ 　）元。

  A.2363.64

  B.2600.00

  C.3818.18

  D.4200.00

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• 2下列市盈率的表达式中，正确的是（ 　）。

  A.市盈率=股价/每股净资产

  B.市盈率=股价/每股收益

  C.市盈率=市值/销售收入

  D.市盈率=市值/现金流

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• 3下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（ 　）。

  A.回收固定资产余值

  B.自有资金

  C.长期借款

  D.净转售收入

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• 4下列财务报表中，储存基础性数据的是（ 　）。

  A.辅助报表

  B.资产负债表

  C.资金来源与运用表

  D.现金流量表

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• 5在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（ 　）。

  A.项目的交通组织规划

  B.项目构成及平面布置

  C.项目的建筑规划

  D.城市土地利用规划

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• 6关于房地产贷款担保的说法，正确的是（ 　）。

  A.担保能确保贷款得以足额偿还

  B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

  C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

  D.贷款质押不转移财产的占有权

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• 7在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（ 　）。

  A.交通的通达程度

  B.物业的规模大小

  C.人口的分布密度

  D.居民的购买能力

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• 8下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ 　）。

  A.净经营收入=有效毛收入-经营费用

  B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

  C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

  D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

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• 9相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ 　）。

  A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

  B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

  C.置业投资对象可以是市场上存量房地产

  D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

  E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

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• 10按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（ 　）等方面存在差异。

  A.投资决策

  B.规划设计

  C.工程建设

  D.地域范围

  E.产品功能

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