按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（ 　）等方面存在差异。

试卷相关题目

• 1相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ 　）。

  A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产

  B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资

  C.置业投资对象可以是市场上存量房地产

  D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营

  E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

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• 2下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ 　）。

  A.净经营收入=有效毛收入-经营费用

  B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

  C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

  D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

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• 3在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（ 　）。

  A.交通的通达程度

  B.物业的规模大小

  C.人口的分布密度

  D.居民的购买能力

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• 4关于房地产贷款担保的说法，正确的是（ 　）。

  A.担保能确保贷款得以足额偿还

  B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

  C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

  D.贷款质押不转移财产的占有权

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• 5一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有（ 　）。

  A.较高的收益性

  B.较强的流动性

  C.直接融资的功能

  D.抵御通货膨胀影响的功能

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• 6国际上通常采取的住房保障方式有（ 　）。

  A.政府直接建房

  B.对住房投资人减税

  C.对住房承租人减税

  D.对住房承租人补贴

  E.鼓励赢利机构建房

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• 7下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（ 　）。

  A.进行项目的财务评价

  B.获取项目所需土地

  C.确定规划设计方案并获得批准

  D.对项目的建设工程进行招标

  E.提交项目开工申请并获得批准

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• 8关于某特定商品市场规模的说法，正确的有（ 　）。

  A.有效市场大于服务市场

  B.服务市场大于潜在市场

  C.潜在市场大于有效市场

  D.渗透市场大于有效市场

  E.服务市场大于渗透市场

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• 9关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法，正确的有（ 　）。

  A.横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点

  B.房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的"1"时点

  C.发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内

  D.各期运营费用的垂直箭线全部向下

  E.转信收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上

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• 10关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有（ 　）。

  A.利率是由储蓄和投资决定的

  B.利率是由货币的供求决定的

  C.利率是由可贷资金的供求决定

  D.利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的

  E.货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性

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