按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（ 　）等类型。

试卷相关题目

• 1关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ 　）。

  A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

  B.基础租金一般高于市场租金

  C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整

  D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

  E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

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• 2商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ 　）。

  A.国有土地使用证

  B.建设用地规划许可证

  C.建设工程规划许可证

  D.建设工程施工许可证

  E.商品房预售许可证

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• 3城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（ 　）。

  A.市政基础建设费

  B.土地出让金

  C.征地拆迁费

  D.契税

  E.公建配套设施费

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• 4政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（ 　）。

  A.项目是否符合国家法律法规要求

  B.项目是否符合保护生态环境的要求

  C.项目是否符合国家宏观调控政策的要求

  D.项目是否符合该企业投资目标实现的要求

  E.项目是否符合该企业经济效益要求

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• 5下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（ 　）。

  A.土地费用

  B.权益投资比率

  C.运营费用

  D.开发期

  E.贷款利率

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• 6商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。（　 ）

  A.对

  B.错

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• 7土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。（　 ）

  A.对

  B.错

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• 8指数平滑法中的平滑指数口是新、旧数据在平滑过程中的分配比率。a越大，则预测值越趋向平滑。（　 ）

  A.对

  B.错

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• 9按照房地产开发项目经营方式的不同，期间费用可能全部或部分计入开发建设投资中。（　 ）

  A.对

  B.错

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• 10运用蒙特卡洛法进行风险估计和评价时，可以不考虑各现金流的概率分布情况。（　 ）

  A.对

  B.错

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