现评估一个在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为2000元/㎡，其中主体工程1200元/㎡，安装及装饰装修工程费为800元/㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在2年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若报酬率为8％，折现率为15%，则在估价时点的续建费用为(　　)元/㎡。

试卷相关题目

• 1某10年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为100㎡，单位建筑面积的重置价格为800元/㎡，年折旧额为1200元，用直线法计算该建筑物的成新率是( 　)。

  A.60%

  B.75%

  C.85%

  D.90%

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• 2某类商品房2006～2010年的售价分别为8000元/㎡、8300元/㎡、8678元/㎡、9112元/㎡、9560元/㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为(　　)元/㎡。

  A.9924

  B.9950

  C.10009

  D.10040

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• 3某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元/㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡，则该房地产中建筑物的折旧是（　）元/㎡。

  A.200

  B.300

  C.700

  D.1000

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• 4某期房二年后建成入住，与其类似的现房价格为8000元/㎡，出租的年末总收益为800元/㎡，管理费用等其他支出为200元/㎡。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为( 　)元/㎡。

  A.6560

  B.6719

  C.7215

  D.7264

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• 5某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。

  A.27.6

  B.28.2

  C.29.0

  D.29.9

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• 6以下不属于受到其他房地产权利限制的房地产权利是（  ）。

  A.设立了抵押权的房屋所有权

  B.设立了租赁权的房屋所有权

  C.设立了抵押权的划拨土地使用权

  D.设立了房屋用途的房屋所有权

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• 7人们通常用距离来衡量区位的好坏，现在人们越来越重视（  ）。

  A.空间直线距离

  B.水平直线距离

  C.交通直线距离

  D.交通时间距离

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• 8关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是(    )。

  A.土地的生产力或利用价值有可能丧失；

  B.土地作为空间是永存的；

  C.土地上的建筑物会毁灭；

  D.土地上的建筑物永存的。

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• 9下列真正属于房地产自然升值的是(  )。

  A.房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升；

  B.通货膨胀所引起的房地产价格上升；

  C.外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升；

  D.房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升；

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• 10某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率为6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是(    )。

  A.76880

  B.79104

  C.77952

  D.81562

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