人们通常用距离来衡量区位的好坏，现在人们越来越重视（  ）。

试卷相关题目

• 1以下不属于受到其他房地产权利限制的房地产权利是（  ）。

  A.设立了抵押权的房屋所有权

  B.设立了租赁权的房屋所有权

  C.设立了抵押权的划拨土地使用权

  D.设立了房屋用途的房屋所有权

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• 2现评估一个在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为2000元/㎡，其中主体工程1200元/㎡，安装及装饰装修工程费为800元/㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在2年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若报酬率为8％，折现率为15%，则在估价时点的续建费用为(　　)元/㎡。

  A.637.76

  B.604.91

  C.740.74

  D.695.65

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• 3某10年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为100㎡，单位建筑面积的重置价格为800元/㎡，年折旧额为1200元，用直线法计算该建筑物的成新率是( 　)。

  A.60%

  B.75%

  C.85%

  D.90%

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• 4某类商品房2006～2010年的售价分别为8000元/㎡、8300元/㎡、8678元/㎡、9112元/㎡、9560元/㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为(　　)元/㎡。

  A.9924

  B.9950

  C.10009

  D.10040

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• 5某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元/㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡，则该房地产中建筑物的折旧是（　）元/㎡。

  A.200

  B.300

  C.700

  D.1000

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• 6关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是(    )。

  A.土地的生产力或利用价值有可能丧失；

  B.土地作为空间是永存的；

  C.土地上的建筑物会毁灭；

  D.土地上的建筑物永存的。

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• 7下列真正属于房地产自然升值的是(  )。

  A.房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升；

  B.通货膨胀所引起的房地产价格上升；

  C.外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升；

  D.房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升；

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• 8某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率为6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是(    )。

  A.76880

  B.79104

  C.77952

  D.81562

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• 9某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为(    )年。

  A.40

  B.43

  C.47

  D.50

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• 10某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼客出租面积为1000㎡，运营费用率为40％。假若该写字出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生(    )万元的贬值。

  A.548．19

  B.558．15

  C.567．39

  D.675．40

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