以下不属于受到其他房地产权利限制的房地产权利是（  ）。

试卷相关题目

• 1现评估一个在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为2000元/㎡，其中主体工程1200元/㎡，安装及装饰装修工程费为800元/㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在2年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若报酬率为8％，折现率为15%，则在估价时点的续建费用为(　　)元/㎡。

  A.637.76

  B.604.91

  C.740.74

  D.695.65

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• 2某10年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为100㎡，单位建筑面积的重置价格为800元/㎡，年折旧额为1200元，用直线法计算该建筑物的成新率是( 　)。

  A.60%

  B.75%

  C.85%

  D.90%

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• 3某类商品房2006～2010年的售价分别为8000元/㎡、8300元/㎡、8678元/㎡、9112元/㎡、9560元/㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为(　　)元/㎡。

  A.9924

  B.9950

  C.10009

  D.10040

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• 4某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元/㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡，则该房地产中建筑物的折旧是（　）元/㎡。

  A.200

  B.300

  C.700

  D.1000

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• 5某期房二年后建成入住，与其类似的现房价格为8000元/㎡，出租的年末总收益为800元/㎡，管理费用等其他支出为200元/㎡。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为( 　)元/㎡。

  A.6560

  B.6719

  C.7215

  D.7264

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• 6人们通常用距离来衡量区位的好坏，现在人们越来越重视（  ）。

  A.空间直线距离

  B.水平直线距离

  C.交通直线距离

  D.交通时间距离

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• 7关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是(    )。

  A.土地的生产力或利用价值有可能丧失；

  B.土地作为空间是永存的；

  C.土地上的建筑物会毁灭；

  D.土地上的建筑物永存的。

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• 8下列真正属于房地产自然升值的是(  )。

  A.房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升；

  B.通货膨胀所引起的房地产价格上升；

  C.外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升；

  D.房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升；

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• 9某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率为6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是(    )。

  A.76880

  B.79104

  C.77952

  D.81562

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• 10某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为(    )年。

  A.40

  B.43

  C.47

  D.50

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