柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有（　　）。

试卷相关题目

• 1房地产经纪机构收购开发商的商品房，但不以自己的名义向市场销售。下列对这种行为的表述中，错误的是（　　）。

  A.房地产经纪机构按与开发商约定的价格支付房款

  B.房地产经纪机构可以自行决定标的房地产的市场出售价格

  C.房地产经纪机构实质上在进行一项房地产行纪业务

  D.房地产经纪机构实质上已成为房地产交易的一个主体

  E.房地产经纪机构基本上不承担交易过程中的经济风险

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• 2下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有（　　）。

  A.方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务

  B.对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务

  C.关注客户新的需求意向，提供跟踪服务

  D.为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务

  E.为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务

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• 3下列关于二手房居间务流程的表述中，正确的有（　　）。

  A.房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户

  B.在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码

  C.为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同

  D.房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况

  E.房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记

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• 4下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有（　　）。

  A.在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人

  B.在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一

  C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金

  D.房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务

  E.房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理

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• 5下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（　　）。

  A.一债务人可以以房屋期权作为债权担保

  B.公立医院所属的房地产不可以设定抵押

  C.大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押

  D.已依法公告列入拆迁范围的房地产不能设定抵押

  E.被人民法院查封的房地产不能设定抵押

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• 6赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有（　　）。

  A.赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告

  B.赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息

  C.赵某认为表格是整理信息的唯一方式

  D.赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内

  E.赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

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• 7下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有（　　）。

  A.所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心

  B.系统鼓励会员开展广泛的协作

  C.系统分为强制性系统和自愿性系统

  D.佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配

  E.MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业

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• 8下列关于房地产居问合同的表述中，正确的有（　　）。

  A.居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务

  B.居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托

  C.房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务

  D.委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人

  E.房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

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• 9下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（　　）。

  A.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产

  B.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产

  C.房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产

  D.房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间

  E.房地产代理合同是指定代理合同

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• 10《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括（　　）。

  A.房屋出售委托协议

  B.房屋出租委托协议

  C.房屋承购委托协议

  D.房屋承租委托协议

  E.房屋拍卖委托协议

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