房地产经纪专业基础习题集二

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• 21宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5% ，宋某每年须向银行存款

  A.5 772.21

  B.8 341.61

  C.11 428.57

  D.12 000.00

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• 22估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是 

  A.拍卖价值

  B.招标价值

  C.挂牌价值

  D.抵押价值

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• 23中国银行保险监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支岀与收入比不能超过 

  A.50%

  B.55%

  C.60%

  D.65%

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• 24某居住区占地160 000 m2，住宅建筑基底总面积为80 000 m2，商店、学校等建筑占地8 000 m2居 住区内道路用地16 000 m2停车场、公共活动场所占地8 000 m2，计划预留建设用地8 000 m2。该居住住区目前的空地率为

  A.25%

  B.30%

  C.35%

  D.45%

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• 25釆用比较法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（ ）个。

  A.2

  B.3

  C.5

  D.10

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• 26某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是 

  A.3.67%

  B.3.81%

  C.4.5%

  D.4.76%

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• 27在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是 

  A.房地产估价机构C.房地产信托机构

  B.保险机构D.房地产经纪机构

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• 28结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常 

  A.低于一般物价上涨率C.与一般物价上涨率没有关系

  B.髙于一般物价上涨率D.等于一般物价上涨率

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• 29当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1 380万元；当折现率为11%时，净现值为.258万元。若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上 

  A.不可接受C.能否接受无法判断

  B.可接受D.可以接受，也可以不接受

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• 30《民法》《合同法》《物权法》《刑法》是由（ ）制定的基本法律。

  A.最高人民法院

  B.全国人民代表大会

  C.全国人民代表大会常务委员会

  D.最高人民检察院

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