土地估价师土地估价师土地估价实务基础2010年土地估价师实务内部教学压题

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• 11收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（    ）费用。

  A.评估

  B.计

  C.资本

  D.建筑

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• 12评估别墅等独立居住用地，一般应首选（    ）。

  A.市场比较法

  B.收益还原法

  C.成本逼近法

  D.剩余法

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• 13采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出（    ）。

  A.0.5个百分点左右

  B.1个百分点左右

  C.2个百分点左右

  D.标准未规定

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• 14采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（    ）。

  A.评估对象所产生的收益

  B.评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

  C.评估对象所产生为其产权主体所取得的收益

  D.评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

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• 15预期收益原则可以在（    ）中得以运用。

  A.成本逼近法

  B.市场比较法

  C.成本法和剩余法

  D.剩余法和收益还原法

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• 16确定还原利率采用（    ）加上风险调整值的办法。

  A.利润率

  B.安全利率

  C.存款利率

  D.贷款利率

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• 17运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（    ）

  A.对

  B.错

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• 18土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。（    ）

  A.对

  B.错

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• 19收益还原法的关键是还原利率的确定。（    ）

  A.对

  B.错

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• 20求取土地收益及确定（    ）是收益还原法的关键。

  A.经营费用

  B.土地租金

  C.投资利率

  D.土地还原率

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