土地估价师土地估价师土地估价实务基础2010年土地估价师实务内部教学压题

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• 21应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（    ）。

  A.给与需求原则

  B.报酬递增与递减原则

  C.替代原则

  D.协调原则

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• 22确定还原率可采用安全利率加上（    ）调整值的方法。

  A.通货膨胀

  B.利息

  C.贷款利息率

  D.风险

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• 23从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（    ）获利率。

  A.资本

  B.土地

  C.项目

  D.房屋

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• 24收益还原法求得土地价格通常称为（    ）。

  A.收益价格

  B.比准价格

  C.积算价格

  D.地租价格

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• 25（    ）理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。

  A.地租

  B.区位

  C.级差地租

  D.剩余价值

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• 26土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（    ）表现的收益。

  A.货币形式

  B.实物形式

  C.地价形式

  D.地租形式

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• 27实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（    ）

  A.对

  B.错

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• 28收益还原法里用到的收益是指客观收益。（    ）

  A.对

  B.错

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• 29下面对土地估价描述不正确的是（    ）。

  A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

  B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

  C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

  D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

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• 30土地价格水平由同一供需圈内具有（    ）的替代性土地的价格所决定。

  A.相同区域

  B.相同性质

  C.相同级别

  D.相同用途

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