土地估价师土地估价师土地估价实务基础2010年土地估价师实务内部教学压题

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• 31土地估价涉及的供需原则并不以（    ）为基础。(2002年真题)

  A.替代原则

  B.预期收益原则

  C.变动原则

  D.竞争原则

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• 32贡献原则是关于部分（    ）的应用。

  A.竞争和超额利润原则

  B.报酬递增、递减原则

  C.变动原则

  D.预期收益原则

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• 33估价要考虑（    ）等因素对土地收益的影响。

  A.社会经济发展

  B.土地利用方式

  C.土地预期收益

  D.土地利用政策

  E.地块大小

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• 34替代原则可以在（    ）估价方法中得以应用。(2002年真题)

  A.路线地价法

  B.市场比较法

  C.基准地价系数修正法

  D.收益还原法

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• 35土地估价中的替代原则是指土地价格水平（    ）。

  A.由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

  B.由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定

  C.可通过比较地块的条件和使用价值来确定

  D.根据过去实际收益的高低来确定

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• 36根据土地估价原则，（    ）应成为估价的主要依据。

  A.既往收益

  B.实际收益

  C.客观收益

  D.预期收益

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• 37土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。（    ）

  A.对

  B.错

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• 38土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（    ）

  A.对

  B.错

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• 39最有效使用应当以预测原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（    ）

  A.对

  B.错

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