土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（六）

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• 11评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（　　）。

  A.商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度

  B.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况

  C.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况

  D.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

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• 12在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以（　　）为主。

  A.租金剥离法

  B.层次分析法

  C.总分频率法

  D.级差收益测算法

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• 13政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是（　　）。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.出让底价

  D.市场交易价

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• 14土地等和级的调整和最终定案宜用（　　）。

  A.定量计算

  B.定性分析

  C.定量分析

  D.定性与定量相结合

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• 15现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下。临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（　　）。

  A.遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

  B.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估

  C.在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估

  D.若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商业、工业用途评估

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• 16土地分等反映的是不同区域层次内（　　）的差异。

  A.土地效益

  B.土地收益

  C.土地质量

  D.土地生产力

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• 17由于政府是最大的地产主，（　　）为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。

  A.基准地价

  B.标定地价

  C.出让底价

  D.成交地价

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• 18下列属于影响地价的因素的是（　　）。

  A.股份制改组

  B.清产核资

  C.容积率

  D.抵押和拍卖

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• 19下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（　　）。

  A.作用分值与土地的优劣成正相关或负相关

  B.作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应

  C.分值体系采用o～100分的封闭区间

  D.因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上

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• 20下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是（　　）。

  A.因素两两之间均要进行比较

  B.为使结果更准确，可结合德尔菲测定法

  C.某一待评因素权重有可能是零

  D.可在因素集合中设置一虚拟因素

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