土地估价师土地估价师土地估价理论与方法2008年土地估价师土地估价理论与方法考试真题

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• 51基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的（    ）。

  A.土地用途

  B.土地级别

  C.土地使用者

  D.，土地开发程度

  E.基准地价

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• 52下列选项中关于土地价格描述，正确的有（    ）o

  A.总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢

  B.具有明显个别性和地区性

  C.土地价格高低决定了地租水平高低

  D.土地价格由开发成本决定

  E.土地价格高低与社会经济水平相适应

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• 53关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法iE确的有（    ）。

  A.路线价法是仅适用于特大城市的估价方法

  B.成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住!

  C.市场比较法除了可以用于土地价格评估外，;姜暴惹髫孥票蔷琴为产租金评估

  D.收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动琦

  E.基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关

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• 54下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有( ‘)。

  A.楼面地价：单位地价÷容积率 。

  B.单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低

  C.楼面地价：单位地价÷建筑面积 _

  D.单位地价：楼面地价÷土地总面积 5 1

  E.楼面地价：单位地价×土地面积÷建筑面积

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• 55根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为（    ）。

  A.钢筋混凝土结构

  B.土木结构

  C.砖混结构

  D.砖木结构

  E.简易结构

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• 56我国现阶段地租的具体表现形式包括（    ）

  A.土地出让金

  B.青苗补偿费

  C.土地承包费

  D.房屋拆连补偿费

  E.耕地占用税 ：

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• 57根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有（    ）。

  A.土地的性质

  B.土地的用途

  C.生活必需品所特有的性质

  D.~肥沃土地的相对稀少性

  E.土地空间分布不均

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• 58估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的（    ）等信息。

  A.四至

  B.面积

  C.用途

  D.取得价格

  E.权属纠纷

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• 59在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有（    ）。

  A.交通条件

  B.物价变动

  C.繁华程度

  D.宗地临街状况

  E.房地产投机

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• 60建筑物折旧的类型包括（    ）。

  A.物理折旧

  B.经济折旧

  C.功能折旧

  D.材料折旧

  E.环境性折旧

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