土地估价师土地估价师土地估价理论与方法土地理论强化考题讲析1

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• 11某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为（    ）万元。

  A.250

  B.304

  C.324

  D.340

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• 12在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括（    ）。

  A.管理费

  B.土地税

  C.维护费

  D.保险费

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• 13在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在（    ）。

  A.相同区域或同——供需圈

  B.比较区域或同一供需圈

  C.类似区域或同一供需圈

  D.比较区域或类似区域

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• 14某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（    ）万元。

  A.．2145

  B.2130

  C.2040

  D.2005

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• 15在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（    ）。

  A.土地取得费

  B.土地开发费

  C.利息

  D.税费

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• 16运用市场比较法的直接比较法是以（    ）为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

  A.待估宗地

  B.某交易案例

  C.类似宗地

  D.标准宗地

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• 17某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（    ）年。

  A.19．5

  B.20．5

  C.25

  D.27

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• 18某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩。假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为（    ）万元／亩。

  A.27．6

  B.41．4

  C.69．0

  D.71．4

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• 19市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括（    ）。

  A.统一价格时点

  B.统一面积单位

  C.统一付款方式

  D.统一货币种类和单位。

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• 20在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为（    ）％。

  A.9．8

  B.10

  C.10．1

  D.10．5

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