土地估价师土地估价师土地估价理论与方法土地理论强化考题讲析1

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• 41土地价格的高低取决于可以获取的（    ）高低。

  A.价值

  B.地租

  C.成本

  D.劳动产品

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• 42某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为（    ）万元。

  A.1220

  B.1274

  C.1525

  D.1593

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• 43一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于（    ）。

  A.10％

  B.2％

  C.0D.重置成本乘以折旧率。

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• 44建筑物折旧是指（    ）。

  A.建筑物因时间经过所造成的损耗

  B.建筑物的新旧程度

  C.对建筑物的人为破坏

  D.建筑物重置成本与残值率的乘积

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• 45建筑物的重置价格等于（    ）。

  A.估价时点上旧有房屋的建筑成本

  B.估价时点上房地产交易价格于地价的价值

  C.估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

  D.重置成本和折旧成本之和

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• 46甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（    ）土地用于开发建设。

  A.甲

  B.乙

  C.丙

  D.甲或丙

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• 47在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过（    ）年。

  A.2

  B.3

  C.4

  D.5

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• 48因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（    ）。

  A.自然折旧

  B.物质折旧

  C.功能折旧

  D.经济折旧

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• 49建筑物的耐用年限有（    ）之分。

  A.物理耐用年限和经济耐用年限

  B.经济耐用年限和会计耐用年限

  C.主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限

  D.自然耐用年限和经济耐用年限

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• 50对具有市场流动性的建筑物估价，应以（    ）为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

  A.重建成本

  B.重置成本

  C.建筑成本

  D.成新度

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