土地估价师土地估价师土地估价相关知识2007年《土地估价相关知识》试题试卷五

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• 91在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素是（    ）。

  A.现状人口密度

  B.城市基础设施的状况

  C.规划区范围的基准地价

  D.地面建筑的质量

  E.城市景观的要求

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• 92容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是（    ）。

  A.容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

  B.当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比

  C.当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比

  D.在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比

  E.当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成反比

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• 93调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括（    ）等方面内容。

  A.协商合同

  B.现场踏勘

  C.分析研究

  D.基础资料的收集和整理

  E.撰写调研报告

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• 94住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析（    ）等方面的内容。

  A.周围地区住宅的供求状况

  B.平面布局

  C.地区流动人口和常住人口数量

  D.对零售业的特殊要求

  E.对住房的满意程度和期望

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• 95在房地产开发项目经济评价中，（    ）是考察项目盈利能体力的静态指标。

  A.净现值

  B.成本利润率

  C.投资利润率

  D.内部收益率

  E.资本金利润率

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• 96下列费用中，（    ）属于企业财务费用。

  A.咨询费

  B.贷款利息

  C.融资代理费

  D.销售代理费

  E.融资手续费

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• 97房地产开发过程中的前期工程费包括（    ）。

  A.勘察设计费

  B.土地费用

  C.可行性研究费

  D.“三通一平”费

  E.销售费用

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• 98施工图预算可作为（    ）的依据。

  A.签订工程施工合同

  B.选择最优设计方案

  C.向建设单位办理工程结算

  D.银行拨付工程价款

  E.国家批准设计任务书

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• 99在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的（    ）构成的。

  A.劳动定额

  B.材料消耗定额

  C.市政工程定额

  D.间接费定额

  E.机械班台使用定额

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• 100在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比。这里的“三算”是指（    ）。

  A.投资估算

  B.施工图预算

  C.竣工决算

  D.工程结算

  E.设计概算

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