房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第五套)

试卷预览

• 11不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是（　　）。

  A.法律上的许可性

  B.要求上的准确性

  C.经济上的可行性

  D.技术上的可行性

  开始考试练习点击查看答案
• 12某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（　　）。

  A.物质折旧

  B.功能折旧

  C.经济折旧

  D.会计折旧

  开始考试练习点击查看答案
• 13针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类（　　）。

  A.主观合理价值和公开市场价值

  B.主观合理价值和非公开市场价值

  C.主观合理价值和客观合理价值

  D.公开市场价值和非公开市场价值

  开始考试练习点击查看答案
• 14属于影响房地产价格的经济因素是（　　）。

  A.经济发展状况

  B.居民收入水平

  C.物价

  D.长期趋势

  开始考试练习点击查看答案
• 15下列会导致房地产价格偏高的情况是（　　）。

  A.政府协议出让土地

  B.购买相邻房地产

  C.卖方不了解行情

  D.设立抵押的房地产

  开始考试练习点击查看答案
• 16收益法适用的条件是房地产的（　　）。

  A.收益能够量化

  B.风险能够量化

  C.收益或风险其一可以量化

  D.收益和风险均能量化

  开始考试练习点击查看答案
• 17某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为()万元。

  A.26.29

  B.27.29

  C.28.29

  D.29.29

  开始考试练习点击查看答案
• 18某房地产占地面积40000m²，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m²；乙楼建筑面积为3层，每层6000m²；丙楼6层，每层7500m²，则该宗土地的建筑覆盖率为()。

  A.242.4%

  B.50%

  C.41.25%

  D.187.5%

  开始考试练习点击查看答案
• 19某建筑物的建筑面积为200m²，有效经过年数为12年，重置价格为800元m²，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（　　）万元。

  A.10.2

  B.11.0

  C.11.3

  D.11.5

  开始考试练习点击查看答案
• 20某商铺的收益年限为30年，年有效毛收人为6000元/m²。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（　　）元/m²。

  A.14140

  B.42421

  C.56561

  D.60000

  开始考试练习点击查看答案