房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2013年房地产估价师理论与方法模拟试题二

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• 31下列对房地产估价本质的认识，正确的是（    ）。

  A.房地产的估价是评估房地产的价格而不是价值

  B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

  C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

  D.房地产估价会有误差，但应将误差控制在合理的范围内

  E.房地产估价是门科学不是艺术

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• 32土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有（    ）。

  A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

  B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

  C.考虑建筑物存在对土地价值的影响

  D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

  E.重视土地对建筑物价值的影响

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• 33房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（    ）引起的。

  A.装饰装修改造

  B.通货膨胀

  C.需求增加导致稀缺性增加

  D.改进物业管理

  E.周围环境改善

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• 34房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（    ）来实现。

  A.充公权

  B.管制权

  C.征税权

  D.征收权

  E.出让权

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• 35权益状况比较与调整的主要内容包括（    ）。

  A.土地使用年限

  B.土地出让方式

  C.城市规划限制条件

  D.楼层、朝向

  E.公共设施完备程度

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• 36最高最佳使用必须同时满足的条件包括（    ）。

  A.法律上许可

  B.技术上可能

  C.经济上可行

  D.价值最大化

  E.使用上简便

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• 37下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（    ）。

  A.消费者的收入增加

  B.作为替代品的房地产的价格上升

  C.作为互补品的房地产的价格上升

  D.消费者预期其未来的收入增加

  E.消费者预期未来的房地产价格上升

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• 38建筑物重置价格的求取方法有（    ）等。

  A.单位比较法

  B.工料测量法

  C.指数调整法

  D.分部分项法

  E.成新折扣法

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• 39从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（    ）等。

  A.房地产改扩建费用

  B.抵押贷款还本付息额

  C.房屋设备折旧费

  D.所得税

  E.房屋装修折旧费

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• 40补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。（    ）是需要补地价的主要情形。

  A.出让土地使用权期满后续期

  B.增加原土地使用权出让时规定的容积率

  C.转让、出租、抵押土地使用权的房地产

  D.改变原土地使用权出让时规定的用途

  E.拍卖土地使用权

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