房地产估价师房地产估价师房地产基本制度与政策07年估价师《房地产基本制度与政策》模拟试题

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• 51核发建设用地规划许可证的目的在于( )。

  A.确保土地利用不污染环境

  B.确保土地利用符合城市规划

  C.维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益

  D.为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据

  E.建设项目位置和范围符合城市规划的保证

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• 52按房屋所有权的性质、房屋租赁分为( )。

  A.公有房屋的租赁

  B.有偿租赁

  C.无偿使用

  D.私有房屋的租赁

  E.住宅用房的租赁

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• 53作为国家一级的管理机构，下列对于国务院内部分工的介绍，正确的是( )。

  A.国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

  B.国土资源部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作

  C.国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作

  D.国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

  E.国土资源部负责全国土地所有权及房屋所有权的确权、登记工作

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• 54申请房地产权属登记应同时具备( )条件。

  A.申请人或代理人具有法人资格

  B.有明确具体的要求

  C.申请登记的房地产产权来源清楚、合法，证件齐全，没有纠纷，且不属于被限制转移或被查封以及违章建筑的房屋

  D.属受理登记的登记机关管理

  E.应在房屋竣工后1个月内向登记机关提出申请

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• 55住房公积金的提取和使用原则是( )。

  A.安全使用和不定向使用的原则

  B.定向使用的原则

  C.定向分配的原则

  D.严格时限的效率原则

  E.安全运作的原则

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• 56某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。若该公司贷款期限到期，而没有能力偿还贷款本息，则( )。

  A.银行可向该地区法律机关申请拍卖抵押物，进行强制还款付息

  B.银行可以向保险公司要求赔偿

  C.银行将抵押物直接拍卖，拍卖所得作为还贷

  D.银行向政府主管部门申请办理抵押物的过户手续。

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• 57某市新兴房地产开发公司(以下简称新兴公司)拟开发一住宅小区项目，已通过出让方式取得城区内某土地使用权。在该地块内有一建筑物需要拆迁，经评估价值70万元，其产权属于市糖酒集团所有，且糖酒集团以其设定抵押向银行贷款50万元，尚未清偿。在项目建设过程中，由于资金不足，新兴公司欲转让该项目。甲通过住房公积金贷款购买了新兴公司预售的商品住宅一套，价值30万元。新兴公司对市糖酒集团的建筑物拆迁补偿方案可以是( )。

  A.新兴公司对糖酒集团补偿200m2商品房，糖酒集团与银行抵押协议废止。

  B.新兴公司对糖酒集团补偿200m2商品房，糖酒集团与银行重新签定抵押协议。

  C.新兴公司对糖酒集团补偿70万元，糖酒集团提前偿还银行贷款。

  D.新兴公司对糖酒集团补偿20万元，同时为糖酒集团偿还银行贷款50万元。

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• 58某房地产公司(以下简称A公司)现场拍卖获得某城市100000m2土地(含代征道路、绿化用地10000m2)70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为7层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120m2。开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲将未建土地建成办公楼两栋，开发商如何才能变更土地性质、( )

  A.该公司由单位出面，提出申请报城市规划主管部门

  B.规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准，报市政府备案

  C.如有必要须报市政府审批

  D.如果影响城市总体规划，需报规划的原审批部门审批

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• 59古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲人住后发现自己所购住房面积仅95m2并非售房合同中注明的100m2，要求解除合同。对甲的要求，古桥公司应( )。

  A.以各套的面积相同为由拒绝其要求

  B.退还5m2的房价款

  C.退还7m2差额的房价款

  D.退还10m2差额的房价款

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• 60某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场;委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足;在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。W公司如何才能合法占用该小区的土地( )。

  A.向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。

  B.向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。

  C.向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续。

  D.规划管理部门批准建设用地规划申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续。

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