房地产估价师房地产估价师房地产基本制度与政策二00二年全国房地产估价师执业资格考试试卷房地产基本制度与政策

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• 31下列哪一项不属于平均指标（    ）

  A.众数

  B.中位数

  C.水平指标

  D.调和平均数

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• 32从1986年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基础，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（    ）%

  A.100

  B.200

  C.300

  D.400

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• 33会计上所称的“净资产”是指（    ）

  A.所有者权益

  B.负责

  C.收入减去费用的余额

  D.负债与所有者权益之和

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• 34设损益表中的销售利润为SP，利润总额为TP，净利润为NP，，则以下关系中一定成立的为（    ）

  A.SP＜TP

  B.TP＞BP

  C.BP＜NP

  D.TP＞NP

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• 35某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是（    ）

  A.政府

  B.该企业股东

  C.该银行

  D.抵押担保人

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• 36城市用地共分为（    ）大类。

  A.8

  B.10

  C.16

  D.46

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• 37控制性详细规划的作用是（    ）

  A.规定城市规划区范围

  B.确定用地面积和用地界限

  C.引寻建设

  D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置

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• 38城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地（    ）

  A.一类用地

  B.二类用地

  C.三类用地

  D.已征用的土地

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• 39建设工程概（预）算最基本的内容是（    ）

  A.单位工程概（预）算书

  B.工程项目综合概（预）算书

  C.建设项目总概算书

  D.其他工程费用概（预）算书

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• 40在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（    ）

  A.一定增加

  B.一定减少

  C.不受影响

  D.可能增加、减少或不变

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