房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师《经营与管理》练习题7

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• 21某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%,银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（  ）

  A.5.16%

  B.6.16%

  C.6.5%

  D.8.74%

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• 22某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押货款，若年利率为6% ，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2% ，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（  ）元。

  A.3627.06

  B.3634.31

  C.4818.34

  D.4842.43

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• 23张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10% ，经营期为如果为20年，每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（  ）万元。

  A.17. 46

  B.100.00

  C.117.46

  D.672.75

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• 24投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（  ）。

  A.抵御通货膨胀的影啊

  B.提高资本金的投资收益率

  C.提高全部投资的平均收益率

  D.降低借贷资金的资金成本

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• 25如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（  ）

  A.达到了基准收益率的要求

  B.超过了基准收益率的要求

  C.未达到财务内部收益率的要求

  D.达到了财务内部收益率的要求

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• 26某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是（    ）年

  A.3.09

  B.3.48

  C.3.83

  D.3.92

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• 27某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％、货款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（  ）万元。

  A.28.73

  B.29.ll

  C.344.74

  D.349.31

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• 28下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（    ）

  A.建筑安装工程费

  B.土地费用

  C.空置率

  D.容积率

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• 29在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于(    )

  A.临界点分析

  B.期望值分析

  C.敏感性分析

  D.概率分析

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• 30运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（  ）确定是甭进行投资。

  A.等待投资型期权估价

  B.放弃型期权估价

  C.成长型期权估价

  D.柔性期权估价

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