房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师经营与管理密卷

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• 31一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（    ）以上的不易采用。

  A.1年

  B.0.5年

  C.2年

  D.3年

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• 32某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为(    )年。

  A.45

  B.50

  C.52

  D.55

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• 33某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（　）。

  A.3％

  B.3.5％

  C.7％

  D.4％

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• 34下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ ）。

  A.交通拥挤

  B.建筑技术减少

  C.城市规划改变

  D.自然环境恶化

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• 35某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。

  A.27.6

  B.28.2

  C.29.0

  D.29.9

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• 36某期房二年后建成入住，与其类似的现房价格为8000元/㎡，出租的年末总收益为800元/㎡，管理费用等其他支出为200元/㎡。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为( 　)元/㎡。

  A.6560

  B.6719

  C.7215

  D.7264

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• 37某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元/㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡，则该房地产中建筑物的折旧是（　）元/㎡。

  A.200

  B.300

  C.700

  D.1000

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• 38某类商品房2006～2010年的售价分别为8000元/㎡、8300元/㎡、8678元/㎡、9112元/㎡、9560元/㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为(　　)元/㎡。

  A.9924

  B.9950

  C.10009

  D.10040

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• 39某10年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为100㎡，单位建筑面积的重置价格为800元/㎡，年折旧额为1200元，用直线法计算该建筑物的成新率是( 　)。

  A.60%

  B.75%

  C.85%

  D.90%

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• 40现评估一个在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为2000元/㎡，其中主体工程1200元/㎡，安装及装饰装修工程费为800元/㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在2年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若报酬率为8％，折现率为15%，则在估价时点的续建费用为(　　)元/㎡。

  A.637.76

  B.604.91

  C.740.74

  D.695.65

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