房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师经营与管理密卷

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• 51假设开发法的理论依据是（　）。

  A.替代原理

  B.合法原理

  C.预期原理

  D.生产费用价值论

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• 52运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（　）来求取。

  A.成本法

  B.市场法

  C.收益法

  D.长期趋势法

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• 53房地产权利的种类中，属于自物权的是（　）。（第二章房地产及其描述）

  A.所有权

  B.典权

  C.抵押权

  D.地役权

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• 54一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m²，后街路线价为3800元/m²。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（　）m。

  A.22

  B.28

  C.38

  D.50

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• 55房地产所有权有单独所有、共有和（　）三种。

  A.建筑物区分所有权

  B.建筑物共同共有权

  C.建筑物按份共有权

  D.私有权

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• 56建设用地使用权出让的最高年限的描述中，正确的是（　）。

  A.居住用地为40年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年。

  B.居住用地50年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年。

  C.居住用地70年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

  D.居住用地70年；工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。

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• 57某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为(    )万元。

  A.180

  B.300

  C.309

  D.313.2

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• 58某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡。，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3．9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元/㎡。

  A.2139

  B.2146

  C.2651

  D.2659

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• 59对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是(　　)。

  A.剩余自然寿命内不能获得收入的持续时间

  B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

  C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

  D.剩余自然寿命内不能保证其安全使用之日的时间

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• 60住宅平面设计中的户型对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（　）。

  A.区位因素

  B.社会因素

  C.实物因素

  D.权益因素

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