房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2011年房地产经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷1

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• 41下列关于物业服务的表述中，正确的有（　　）。

  A.物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同

  B.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价

  C.物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费

  D.业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用

  E.根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%～1.5%缴交物业共用部位、共用设施设备维修基金

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• 42城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（　　）应依法予以补偿。

  A.违章建筑

  B.已抵押的房屋

  C.产权不明的房屋

  D.未超过批准期限的临时建筑

  E.产权有纠纷的房屋

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• 43按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（　　）。

  A.私有住宅转让后仍用于居住的

  B.转让后用于商品房开发的

  C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

  D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的

  E.转让的土地用于建设国家机关办公楼的

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• 44在正常情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（　　）。

  A.屋面防水

  B.墙面渗漏

  C.墙面抹灰层

  D.卫生洁具

  E.供热系统

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• 45关于划拨土地使用权的说法，错误的有（　　）。

  A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金

  B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

  C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿

  D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让

  E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

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• 46取得国家建设用地使用权的途径主要有（　　）。

  A.划拨

  B.转让

  C.出让　　

  D.租赁

  E.竞拍

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• 47以下关于房屋登记费说法正确的是（　　）。

  A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费

  B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费

  C.住房登记以每件80元标准收费

  D.农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记

  E.非住房登记以每件550元标准收费

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• 48以下属于物业管理常规性的公共服务（　　）。

  A.房屋装修的申请与批准

  B.维修资金的代管服务

  C.房屋出租代理服务

  D.绿化管理服务

  E.孩子托管服务

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• 49下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（　　）。

  A.业主委员会由业主大会选举产生

  B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离

  C.业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理

  D.业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责

  E.住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

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• 50商品房现房销售应具备的条件有（　　）。

  A.取得土地使用权证或使用土地的批准文件

  B.持有建设工程规划许可证

  C.已通过竣工验收

  D.物业管理方案已经落实

  E.取得商品房销售许可证

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