房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(4)

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• 61税收制度的构成要素有（　　）等。

  A.税种

  B.课税对象

  C.税率

  D.纳税人

  E.违章处理

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• 62商品房买卖合同应包括的主要内容有（　　）。

  A.房地产权属证书的名称和编号

  B.房地产交付使用的时间

  C.当事人名称或姓名和住所

  D.装饰、设备标准承诺

  E.交付使用条件及日期

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• 63城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当（　　），组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

  A.经评估确需修改规划的

  B.某些用地的功能或道路宽度、走向等在违背总体布局的前提下修改的

  C.上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

  D.行政区划调整确需修改规划的

  E.因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

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• 64根据课税对象性质的不同，全部税种可分为（　　）。

  A.财产税

  B.农业税

  C.资源税

  D.流转税

  E.收益税

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• 65物业服务收费应当遵循（　　）的原则。

  A.合理性

  B.公开性

  C.专业化

  D.市场化

  E.费用与服务水平相适应

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• 66查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形包括（　　）。

  A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

  B.要求查询的房屋权利人提交其权利凭证的

  C.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

  D.要求查询的受遗赠人提交发生受遗赠事实的证明材料的

  E.要求查询的事项、资料不存在的

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• 67业主委员会应履行的职责包括（　　）。

  A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

  B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

  C.监督管理规约的实施

  D.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

  E.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

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• 68由于出卖人的原因，买受人在（　　）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

  A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

  B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90d

  C.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60d

  D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90d

  E.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60d

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• 69注册建造师应禁止的行为包括（　　）。

  A.在执业过程中实施商业贿赂

  B.只在一个单位受聘或者执业

  C.在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益

  D.签署有虚假记载等不合格的文件

  E.允许他人以自己的名义从事执业活动

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• 70出卖人订立商品房买卖合同时，（　　），导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  A.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人

  B.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

  C.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

  D.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

  E.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

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