房地产经纪人房地产经纪人房地产基本制度与政策2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(5)

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• 71物业管理服务的专项服务的内容主要有（　　）。

  A.日常生活

  B.社会福利

  C.商业服务

  D.档案管理

  E.文教体卫

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• 72土地使用权出让具体包括以下内容（　　）。

  A.集体土地不经征收不得出让

  B.土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、无限期的特点

  C.土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有

  D.土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

  E.土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

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• 73房地产广告中涉及的（　　）等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

  A.文化教育设施

  B.绿化设施

  C.商业设施

  D.市政条件

  E.交通设施

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• 74房屋抵押权登记的一般抵押登记分为（　　）。

  A.房屋最高额抵押登记

  B.房屋抵押权转移登记

  C.房屋抵押权设立登记

  D.房屋抵押权注销登记

  E.房屋抵押权变更登记

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• 75关于房屋更正登记的内容，说法不正确的有（　　）。

  A.对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记

  B.需要更正房屋权属证书内容的，应当书面通知权利人换领房屋权属证书

  C.办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当立刻办理

  D.房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并口头通知申请人

  E.房屋登记簿记载确有错误的，房屋登记机构应当予以更正

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• 76建设工程施工单位的质量责任和义务包括（　　）。

  A.施工单位可转包但不可违法分包工程

  B.施工单位对建设工程的施工质量负责

  C.施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录

  D.隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构

  E.施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训

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• 77申请房地产土地注销登记的原因有（　　）。

  A.依法征收农民集体土地的

  B.因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的

  C.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

  D.用作住宅的国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的

  E.依法收回国有土地的

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• 78《物权法》《担保法》均规定，抵押合同一般应包括的条款有（　　）。

  A.债务人履行债务的期限

  B.被担保债权的种类和数额

  C.担保的范围

  D.变更和解除合同的条件

  E.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

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• 79规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的法律法规有（　　）。

  A.《宪法》

  B.《民法通则》

  C.《物权法》

  D.《合同法》

  E.《土地管理法》

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• 80土地权利人申请土地变更登记的情形有（　　）。

  A.土地的用途发生变更

  B.国有建设用地使用权转让

  C.因处分抵押财产而取得土地使用权

  D.土地权利人姓名或名称、地址发生变化

  E.依法以划拨方式取得国有建设用地使用权

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