房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪实务2008年房地产经纪实务模拟试题（二）

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• 81乙公司的项目定位属于（    ）。

  A.产品定位

  B.形象定位

  C.客户定位

  D.功能定位

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• 82在进行项目的市场调查和项目定位时，所起作用最大的专家是（    ）。

  A.房地产行情分析专家

  B.建筑设计专家

  C.社会观察分析专家

  D.城市经济观察专家

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• 83假设该项目是在符合法律、法规和土地利用限制条件下进行的，那么决定该项目可行还必须满足（    ）。

  A.自然可行

  B.计划可行

  C.财务可行

  D.技术可行

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• 84若该项目总建筑面积为200000m2，固定总成本为2亿元，单位变动成本为1500元／m2，销售费率为15%，目标成本利润率为25％，那么该项目实现目标利润的销售价格是（    ）。

  A.2941元／m2

  B.3125元／m2

  C.3676元／m2

  D.3922元／m2

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• 85该项目进入市场时采用的是撇脂定价策略，但一段时间之后，销量迟迟上不去，在征得甲公司同意以后，乙公司决定进行价格调整，此时可运用的策略有（    ）。

  A.难点户型的均价调整

  B.难点户型的层差和朝向差调整

  C.难点户型的广告推荐

  D.难点户型的总价提高

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• 86由于该市的老年公寓很少，且60岁以上老年人占全市总人口的12％，为此乙公司给项目拟定的宣传语为“爱他就买他”，并运用了许多推广策略，那么在预热期的推广策略主要是整个项目的（    ）。

  A.广告推广

  B.活动推广

  C.关系推广

  D.形象推广

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• 87若E公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是（    ）。

  A.公司的财力

  B.投资人的倾向

  C.地块的区位条件

  D.地块的法律条件

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• 88若公司E委托H房地产经纪公司做市场调研，则H公司主要应该做（    ）的调研。

  A.行情

  B.中心区土地存量

  C.房地产消费者

  D.房地产消费行为

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• 89若H公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在商圈的设定分析方面，可采取的方法有（    ）。

  A.项目实证分析比较法

  B.独立调查的方法

  C.利用政府商业主管部门通过调查而存有的资料

  D.商圈的层次区分法

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• 90若商场已建成准备租赁，则（    ）。

  A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格。

  B.当许多同类的或相近的商店或购物中心建成于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

  C.商场的租金通常是由一个固定租金加上一个百分比来确定

  D.商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况

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