房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪实务2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》命题权威试卷(2)

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• 1新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（　　）提供。

  A.项目的抵押贷款银行

  B.房地产开发商

  C.相关法律人员

  D.房地产销售人员

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• 2下列关于买方多家代理的表述，错误的是（　　）。

  A.销售方式以客户为中心

  B.无主次客户之分

  C.成交时间3个月左右

  D.采取的促销手段力度小

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• 3消费者购买住房首先应（　　）。

  A.分析自己的住房偏好和需求

  B.进行现场考察

  C.搜集房屋信息

  D.发布购房信息

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• 4在房地产经纪谈判初期，房地产经纪人首先应（　　）。

  A.判断谈判的难度

  B.与买方或卖方分别分析出要价低或高的原因

  C.协调交易双方的出价

  D.分别从买方和卖方的角度制定谈判策略

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• 5针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分四种类型，其中（　　）通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。

  A.邻里中心型

  B.大地区中心型

  C.副城市中心型

  D.城市中心型

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• 6在房地产市场调查方法中，（　　）适用于调查总体同质性比较大的情形。

  A.抽样调查

  B.全面调查

  C.典型调查

  D.重点调查

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• 7房地产产品生命周期是指一种新型的房地产类型，（　　）的全过程。

  A.从进入市场开始到被市场淘汰为止

  B.从进入市场开始到售完为止

  C.从预售开始到售完为止

  D.从预售开始到被市场淘汰为止

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• 8成本导向定价法是指以（　　）作为定价基础的定价方法。

  A.单位面积变动成本

  B.房地产产品成本

  C.房地产销售成本

  D.时间成本

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• 9在商品房预租行为中，房地产经纪人（　　）。

  A.可以同时作为房地产开发商和承租人的代理人

  B.可以作为房地产开发商的独家代理人也可以作为承租人的独家代理人

  C.只能作为房地产开发商的独家代理人

  D.只能作为承租人的独家代理人

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• 10商业中心的大面积商铺多采用（　　）的销售模式。

  A.先租后售

  B.售后返租

  C.分割式销售

  D.拍卖销售

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