房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪实务2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(6)

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• 41房地产市场细分的方法中，（　　）即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。

  A.单一标准法

  B.综合标准法

  C.系列标准法

  D.系统标准法

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• 42判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（　　）。

  A.景观资源判断

  B.项目位置昭示性判

  C.交通便利性判断

  D.区域属性判断

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• 43要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处（　　）的技术要点。

  A.儿童游乐区

  B.功能分区

  C.信息发布区

  D.接待区

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• 44关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是（　　）。

  A.目标规模设定一内部条件调查一外部条件调查一方案构想

  B.目标规模设定一方案构想一外部条件调查一内部条件调查

  C.目标规模设定一外部条件调查一方案构想一内部条件调查

  D.目标规模设定一外部条件调查一内部条件调查一方案构想

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• 45在房地产产品生命周期的四个阶段中，（　　）阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。

  A.引入期

  B.成长期

  C.成熟期

  D.衰退期

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• 46房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是（　　）。

  A.指引型问题

  B.试探型问题

  C.镜像型问题

  D.封闭型问题

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• 47在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是（　　）。

  A.第1级

  B.第2级

  C.第3级

  D.第4级

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• 48商业项目租赁价格制定一般采用（　　），结合自身商业运营管理能力综合考虑。

  A.收益法

  B.成本法

  C.市场比较法

  D.内部替代法

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• 49房地产项目竞争环境分析中，（　　）主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。

  A.法律特征分析

  B.经济、财务特征分析

  C.地上物特征分析

  D.区位和地块特征分析

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• 50目前市场上采用较多的销售模式是（　　）。

  A.先租后售策略

  B.分割式销售策略

  C.售后返租策略

  D.拍卖销售策略

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