房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(2)

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• 61关于房地产租赁经纪服务合同的表述，不正确的是（　　）。

  A.租赁经纪服务合同是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同

  B.房屋租赁是反映房地产的债权经营活动的，较之房地产的其他交易活动相对复杂

  C.房地产经纪人与委托人为房屋租赁活动约定的经纪服务合同形式，一般同房地产的买卖活动相似

  D.投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用居间合同形式为主

  E.存量房屋租赁活动的经纪服务主要采用代理合同形式

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• 62房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用（　　）的不正当手段与同行进行业务竞争。

  A.采用同行业合作的方式开展业务

  B.故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉

  C.采用商业贿赂的方式争揽业务

  D.无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户

  E.故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

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• 63根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为有责条款和免责条款，其中免责条款的特征包括（）。

  A.免责条款具有排他性

  B.免责条款具有明示性

  C.免责条款具有约定性

  D.免责条款具有预先性

  E.免责条款具有免责性

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• 64房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（　　）要素组成。

  A.贷款担保方式

  B.贷款金额

  C.偿还比率

  D.贷款成数

  E.贷款偿还方式

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• 65房地产估价的基本原则包括（　　）。

  A.替代原则

  B.适合原则

  C.供求原则

  D.网络化原则

  E.时点原则

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• 66房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的（　　）来自觉遵守。

  A.舆论力量

  B.职业教育

  C.行业自律

  D.习惯

  E.信念

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• 67房地产经纪人员的心理素质包括（　　）。

  A.乐观、开朗

  B.积极、主动

  C.C坚韧、奋进

  D.敢想、敢干

  E.自知、自信

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• 68根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（　　）。

  A.实体条款

  B.程序条款

  C.有责条款

  D.免责条款

  E.主要条款

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• 69信息具有许多特性，其主要特性包括（　　）方面。

  A.可处理性

  B.可选择性

  C.可存储性

  D.可转换性

  E.可传递性

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• 70房地产经纪机构的CRM系统凭借（　　）等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

  A.电话销售

  B.预测销售

  C.移动销售

  D.远程销售

  E.电子商务

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