房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(4)

试卷预览

• 61房地产经纪人员在议价谈判中最重要的注意事项包括（　　）。

  A.要坚持工作丰富化的原则

  B.要将坚持原则与适当让步有机结合

  C.要符合市场经济优胜劣汰的原则

  D.要注重人性化的原则

  E.要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合

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• 62房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知（　　）等与委托业务相关的事项。

  A.委托房屋的市场参考价格

  B.房屋交易的一般程序及可能存在的风险

  C.房屋交易涉及的税费

  D.经纪服务的内容及完成标准

  E.合同的履行期限

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• 63不得投入房地产市场进行买卖的房地产包括（　　）。

  A.产权未经确认或存在产权纠纷的房地产

  B.未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的房地产

  C.共有房地产未经其他共有人书面同意的房地产

  D.依法领取权属证书的房地产

  E.国家依法收回土地使用权的房地产

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• 64房地产经纪的作用包括（　　）。

  A.抬高交易价格，维护业主权益

  B.保障交易成本，保障市场安全

  C.规范交易行为，保障交易安全

  D.降低交易成本，提高市场效率

  E.促进交易公平，维护合法权益

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• 65企业风险类型中，个别风险包括（　　）等。

  A.经营风险

  B.财务风险

  C.政策风险

  D.决策风险

  E.市场风险

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• 66根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为（　　）。

  A.全国性的MLS系统

  B.强制性的MLS系统

  C.自愿性的MLS系统

  D.企业内部的MLS系统

  E.企业之间的MLS系统

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• 67对房地产经纪人员职业道德的公平竞争的表述，正确的是（　　）。

  A.竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题

  B.“公平竞争，注重合作”是制胜的前提

  C.房地产经纪人员以坦然的心态、公平的方式参与竞争

  D.通过竞争，房地产经纪人员和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益

  E.合作是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段

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• 68投资标的房地产的产品分析主要从产品的（　　）方面进行分析。

  A.相邻房地产的权属特征

  B.物质特征

  C.权属特征

  D.区位

  E.市场吸引力

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• 69房地产经纪执业规范也是调整房地产经纪机构及人员与（　　）关系的准则，主要是房地产经纪机构及人员应当承担的义务和责任。

  A.外国政府

  B.交易当事人

  C.同行

  D.委托人

  E.社会各界

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• 70规避房地产经纪纠纷的主要手段有（　　）。

  A.加强对房地产经纪合同的监督管理

  B.制订服务标准，明确服务要求和内容

  C.向委托人告知工商登记和备案信息

  D.制定示范合同文本

  E.加强房地产经纪人员的道德建设

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