房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(6)

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• 91关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为（　　）。

  A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效

  B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”

  C.刘某不应该收取这个“好处费”

  D.张某应该与A公司签订房地产居间合同

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• 92A公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于()。

  A.居间

  B.代理

  C.不当代理

  D.卖方代理

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• 93陈某出租房间的行为属于（　　）。

  A.房地产经纪行为

  B.房地产代理行为

  C.个人民事行为

  D.居间行为

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• 94赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（　　）。

  A.审查陈某的合法身份证明

  B.审查张某的合法身份证明

  C.审查该房屋的合法产权证明

  D.租房合同的备案手续

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• 95下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（　　）。

  A.该租房协议无效

  B.陈某收取的房租应归张某所有

  C.如陈某所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效

  D.张某房间的私人物品出现丢失，张某可以要求陈某承担责任

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• 96下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为（　　）。

  A.代理不成功，不该收取5000元佣金

  B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元

  C.可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任

  D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用

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• 97该办公用房的所有权人为（　　）。

  A.给丙公司贷款的建行

  B.丙公司

  C.王某

  D.乙公司

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• 98乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是（　　）。

  A.赚取差价

  B.其与吕某订立的房屋买卖合同

  C.未调查丙公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押

  D.未通知吕某所在的甲公司

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• 99对于王某的损失，他应首先找（　　）承担责任。

  A.甲公司

  B.经纪人吕某

  C.乙公司

  D.丙公司

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• 100吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为（　　）。

  A.在其他经纪机构兼职

  B.到乙公司寻找房源

  C.与乙公司订立房屋买卖合同

  D.未调查清楚办公用房的具体情况

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