房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(6)

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• 41我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括（　　）。

  A.只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

  B.凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

  C.对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

  D.共有房地产如果要出租或出、售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权

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• 42对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（　　）确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

  A.平等原则

  B.合法原则

  C.公平原则

  D.诚信原则

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• 43房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是（　　）。

  A.工资

  B.向有关行业组织交纳的会费

  C.房租

  D.前期考察费

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• 44下列战略中，（　　）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

  A.低成本

  B.聚焦

  C.一体化成长

  D.多样化

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• 45我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括（　　）。

  A.房地产经纪人员职业资格管理

  B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理

  C.房地产经纪规范性管理

  D.房地产经纪收费管理

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• 46我国《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过（　　）年，超过部分无效。

  A.15

  B.10

  C.20

  D.30

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• 47目前在很多大城市，（　　）已成为一项非常活跃的经济活动。

  A.房地产居间

  B.房地产代理

  C.房地产物业代理

  D.房地产拍卖

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• 48房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（　　）等无形资产。

  A.商业模式、品牌、专利技术

  B.专利技术、品牌、专有技术

  C.商业模式、商标、专有技术

  D.商业模式、品牌、专有技术

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• 49执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的（　　）。

  A.广泛性和时代性

  B.广泛性和可操作性

  C.针对性和时代性

  D.针对性和可操作性

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• 50在（　　）模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

  A.行业自治

  B.行政主管

  C.行政与行业自律并行管理

  D.混合

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