房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪概论2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题预测试卷(3)

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• 91关于宋小姐在销售商品房过程中，因计算错误给小马造成了损失，下列表述中正确的为()。

  A.小马直接向宋小姐追究责任

  B.小马直接向乙公司追究责任

  C.小马直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

  D.小马同时向甲公司和宋小姐追究责任

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• 92甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给宋小姐造成损失，下列表述中正确的为()。

  A.宋小姐向乙公司追究责任

  B.甲公司向乙公司追究责任

  C.甲公司应协助宋小姐向乙公司追究责任

  D.乙公司直接赔偿宋小姐损失

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• 93按照房地产买卖的基本流程，在小马与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是()。

  A.与乙公司签订房屋交接书

  B.乙公司办理初始登记

  C.办理合同文本登记备案

  D.办理交易过户、登记领证手续

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• 94当该楼盘交房时，小马购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为()。

  A.小马有权退房

  B.小马无权退房

  C.小马不退房时，所购房产的产权登记面积应为150m2

  D.小马退房时，乙公司只需将小马原来交纳的房款退还即可

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• 95关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的是()。

  A.甲公司同乙公司进行项目结算是该业务流程的最后一个步骤

  B.乙公司和甲公司的佣金结算必须在销售结束后才能进行

  C.商品房交验工作属于该业务流程的“销售执行”阶段

  D.乙公司将佣金按照合同约定交给甲公司是佣金结算的全部内容

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• 96如果经纪合同订立后70天，甲公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是()。

  A.宏程公司应当支付部分经纪佣金

  B.如果甲公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金

  C.如果甲公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金，但可以不支付经纪佣金

  D.宏程公司应当支付全部经纪佣金

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• 97如果经纪合同订立5天后，甲公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是()。

  A.甲公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任

  B.甲公司仍然是独立承担责任

  C.甲公司不承担任何贡任

  D.甲公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任

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• 98甲公司在经纪活动中发现面积在300m²、位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。甲公司应当()。

  A.按照委托人的指示处理委托事务

  B.经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室

  C.增加l万元经纪佣金

  D.经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金

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• 99如果经纪合同订立5天后，甲公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是()。

  A.甲公司应当亲自处理委托事务

  B.甲公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任

  C.甲公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任

  D.甲公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任

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• 100如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知甲公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，甲公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与甲公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是()。

  A.欣欣房地产经纪人事务所时经纪事务独立承担责任

  B.甲公司对经纪事务独立承担责任

  C.甲公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任

  D.委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息

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