房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪相关知识2008年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题

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• 31某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m²，该类房屋出租一年净收益为500元/m²，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1．5%，则该期房目前的价格是（　　）元/m²。

  A.7434

  B.7553

  C.7700

  D.8339

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• 32下列房地产出售价格实行政府指导价的是（　　）。

  A.公有住房出售的标准价格

  B.公有住房出售的成本价格

  C.新建商品住房的出售价格

  D.新建经济适用住房的出售价格

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• 33居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（　　）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

  A.超低收入者

  B.低收入者

  C.中等收入者

  D.高收入者

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• 34经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8．6%，则该房地产现在的价格是（　　）万元。

  A.773．58

  B.930．17

  C.961．99

  D.1249．86

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• 35通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（　　）职能。

  A.筹集资金

  B.融通资金

  C.流通手段

  D.结算服务

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• 36下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（　　）。

  A.信托投资公司

  B.金融租赁公司

  C.财务公司

  D.信用合作社

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• 37在直接标价法下，汇率下降表明（　　）。

  A.本币币值下降

  B.本币币值上升

  C.本币不动外币动

  D.外币不动本币增多

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• 38在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（　　）。

  A.银行

  B.借款人

  C.担保人

  D.保证人

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• 39王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为（　　）元。

  A.1250．00

  B.2472．11

  C.3432．09

  D.5614．17

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• 40基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为（　　）。

  A.契约型基金

  B.公司型基金

  C.开放型基金

  D.封闭型基金

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