房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪相关知识2012年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》命题权威试卷(6)

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• 41某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

  A.389．65

  B.365．12

  C.356．45

  D.300．86

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• 42还贷保证保险的保险责任，是指因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续（　　）个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.4

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• 43土地面积测算的具体方法不包括（　　）。

  A.求积透明膜片法

  B.几何图形法

  C.求和法

  D.坐标法

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• 44民事权利根据权利的内容和性质分类，属于其中的是（　　）。

  A.支配权

  B.财产权

  C.请求权

  D.抗辩权

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• 45现浇水磨石地面，是在水泥砂浆或垫层上镶嵌玻璃(铜或铝)分格条，浇筑（　　）mm厚1：2～3水泥石渣，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。

  A.5～10

  B.10～15

  C.15～20

  D.20～25

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• 46某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（　　）万元。

  A.45．35

  B.49．49

  C.56．35

  D.29．29

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• 47属于反映房屋建设状况主要统计指标的是（　　）。

  A.房屋新开工面积

  B.实有房屋建筑面积

  C.实有住宅套数

  D.实有住宅使用面积

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• 48由热源经输热管道送到采暖房间的散热器或地热管中，放出热量后，经回水管道流回热源重新加热，循环使用的采暖方式属于（　　）。

  A.区域供热

  B.局部采暖

  C.集中采暖

  D.分散呆暖

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• 49属于裱糊类墙体饰面的是（　　）。

  A.抹灰饰面

  B.刷浆饰面

  C.壁纸饰面

  D.木质饰面

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• 50在景观规划设计中，对景观因素的考虑，通常分为硬景观和软景观，下列属于硬景观的是（　　）。

  A.人工植被、喷泉

  B.雕塑、凉棚

  C.抗压草皮、修剪过的树木

  D.水池

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