物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(5)

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• 41根据城市规划的作用，编制城市规划一般分(　　)两个阶段进行。

  A.总体规划和详细规划

  B.区域规划和详细规划

  C.专项规划和区域规划

  D.总体规划和专项规划

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• 42关于商品房销售价格与计价方式的表述，不正确的是(　　)。

  A.商品房销售不可以按建筑面积计价

  B.商品房销售价格由当事人协商议定

  C.国家实行指导价格的商品房，按照有关规定定价

  D.商品房销售可以按套或单元计价，也可以按套内建筑面积计价

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• 43业主加入共同契约就意味着要遵守(　　)的原则。

  A.城实守信

  B.民主协商

  C.自我管理

  D.少数服从多数

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• 44关于房屋交付质量与保修责任的表述，正确的是(　　)。

  A.销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书

  B.施工单位应当对商品房承担质量保修责任

  C.保修期应从竣工验收合格之日起计算

  D.因不可抗力造成的损坏，由房地产开发企业承担责任

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• 45物业管理的发展从根本上取决于(　　)。

  A.平衡利益的机制的建立和自我管理的完善

  B.政府行政管理权的设置和损害赔偿原则的完善

  C.财产的管理和共同利益的平衡

  D.市场规则的完善和市场机制的良性运行

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• 46转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当书面通知(　　)。

  A.使用人

  B.被拆迁人

  C.受让人

  D.拆迁人

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• 47业主有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督，下列不属于业主权利的是(　　)。

  A.有权监督物业服务企业的收费情况

  B.有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议

  C.有权知晓物业服务企业的内部运作情况

  D.有权要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正

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• 48物业管理招标投标属于(　　)的采购与提供。

  A.大宗货物买卖

  B.建设项目

  C.管理项目

  D.服务项目

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• 49建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项者约定不明确的，按照（　　）的比例确定。

  A.业主专有部分占建筑物总面积

  B.业主专有部分占建筑物使用面积

  C.所交存住宅专项维修资金

  D.公有住房的建筑面积

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• 50控制性详细规划由（　　）负责编制。

  A.开发建设单位

  B.设计单位

  C.房地产行政主管部门

  D.规划部门

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