物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(5)

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• 61住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序包括(　　)。

  A.物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议

  B.物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案

  C.专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位

  D.业主委员讨论通过使用建议

  E.业主大会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知

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• 62关于商品房销售原则的表述，正确的有(　　)。

  A.房地产开发企业应采取返本销售的方式销售商品房

  B.房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售未竣工商品房

  C.商品房销售时，房地产开发企业必须选聘物业服务企业

  D.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，可以将商品房再行销售给他人

  E.商品住宅按套销售，不得分割拆零销售

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• 63设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合的条件有(　　)。

  A.有50万元以上的注册资本

  B.有l50万元以上的注册资本

  C.2名以上持有资格证书的专职会计人员

  D.有3名建筑工程专业的专职技术人员

  E.有4名以上持有资格证书的房地产专业

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• 64建筑区划内需要由业主共同决定的事项包括(　　)。

  A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

  B.选举业主委员会和更换业主委员会成员

  C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

  D.改建、重建建筑物及其附属设施

  E.签订物业服务合同

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• 65业主通过缔结(　　)来进行自我管理和自我约束，有利于形成良好的物业管理秩序。

  A.《临时管理规约》

  B.物业服务合同

  C.《管理规约》

  D.《物业管理条例》

  E.《业主大会议事规则》

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• 66关于物业服务收费原则的表述，正确的有（　　）。

  A.物业服务收费水平应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致

  B.物业服务收费应遵循公开原则

  C.物业服务收费应当不需要明码标价，其不属于《价格法》调整范围

  D.要求物业服务收费与服务水平相适应，就是要求价质相符

  E.对老旧住宅小区改造后实施物业管理收取的费用以不超越他们的承受能力为原则

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• 67《住宅专项维修资金管理办法》规定，不得从住宅专项维修资金中列支的费用包括(　　)。

  A.由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

  B.由相关单位承担的供水、供电、供气、供热等管线和设施设备的维修、养护费用

  C.由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的掺复费用

  D.由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

  E.由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

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• 68三级资质物业服务企业可以承接(　　)的物业管理业务。

  A.30万m2以下的住宅项目

  B.20万m2以下住宅项目

  C.5万m2以下的非住宅项目

  D.8万m2以下的非住宅项目

  E.各种物业管理项目

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• 69常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括(　　)。

  A.侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境

  B.违规装修，拆改房屋结构和设备设施，造成财产损害和安全隐患

  C.安装设备设施，侵犯相关业主正当权益

  D.饲养宠物，但未影响相邻业主生活

  E.占用房屋共用露台、门厅或公共通道，影响他人使用和通行

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• 70根据《租赁房屋治安管理规定》，出租人的治安责任主要有(　　)。

  A.按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记

  B.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续

  C.不准将房屋出租给无合法有效证件的人

  D.发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告

  E.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证

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