物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(4)

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• 21利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法称为（　　）。

  A.收益法

  B.累加法

  C.市场提取法

  D.内插法

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• 22通过对（　　）的深入分析，可以增强各方面对物业资产经营的关注，促进企业提高单位资产的收益水平。

  A.财务内部收益率

  B.总资产报酬率

  C.总资产周转率

  D.资产负债率

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• 23某种物业在市场上的一般、平均水平价格称为（　　）。

  A.理想价格

  B.成交价格

  C.市场价格

  D.单位价格

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• 24当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同称为（　　）。

  A.单务合同

  B.有偿合同

  C.诺成合同

  D.非要式合同

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• 25受保险合同保障的人，享有赔偿请求权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人是保险当事人中的（　　）。

  A.被保险人

  B.投保人

  C.保险人

  D.受益人

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• 26签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　　）日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

  A.30

  B.45

  C.60

  D.90

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• 27反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况，研究国家基本国情国力的重要指标是（　　）。

  A.就业人员数量

  B.城市家庭人口

  C.就业分布

  D.城镇登记失业率

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• 28不仅有利于评价过去，而且有利于指导现在和预测未来财务报告分析的基本形式之一是（　　）。

  A.全面分析

  B.内部分析

  C.趋势分析

  D.决策分析

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• 29某宗物业的正常成交价格为7950元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m²。

  A.7462．50

  B.7393．50

  C.7755．20

  D.7832．30

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• 30维修保养费主要用于核算物业内外部的总体维修保养费用支出，下列不属于其中的是（　　）。

  A.建筑物立面的清洗

  B.空调维修保养

  C.工器具和设备使用费

  D.锅炉检查与维修

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