物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(2)

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• 61在经济学里，广义的价值有（　　）之分。

  A.艺术价值

  B.使用价值

  C.历史价值

  D.交换价值

  E.学术价值

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• 62按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为（　　）等形式。

  A.经营型

  B.权益型

  C.混合型

  D.抵押型

  E.投机型

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• 63毛租金乘数法的优点包括（　　）。

  A.可忽略物业租金以外的收入

  B.避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

  C.由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

  D.方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料

  E.可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异

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• 64居住项目的市场前景受（　　）等方面的影响。

  A.家庭收八水平

  B.家庭规模和结构

  C.公建配套设施完备的程度

  D.附近地区人口数量

  E.人口流动性

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• 65写字楼建筑的（　　）会强化这个大厦的整体形象。

  A.位置

  B.为租户提供的服务内容

  C.物业建造的标准

  D.交通方便性

  E.业主的实力和声望

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• 66写字楼物业管理风险的种类包括（　　）。

  A.设备运行风险

  B.保安防范风险

  C.物业管理风险

  D.消防防范风险

  E.工程隐患风险

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• 67开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的（　　）等。

  A.直接费用

  B.开发成本

  C.开发利润

  D.间接费用

  E.税金

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• 68将成本划分（　　），对于分析成本升降因素和寻求降低成本的途径起着重要的作用。

  A.开发建设成本

  B.企业生产成本

  C.固定成本

  D.变动成本

  E.半固定或半变动成本

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• 69在实际中，开发成本主要包括（　　）。

  A.房屋建筑安装工程费

  B.公共配套设施建设费

  C.开发建设过程中的税费

  D.间接费用

  E.勘察设计和前期工程费

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• 70物业服务企业投标的标书准备阶段工作包括（　　）。

  A.统稿、修改、定向

  B.投标漏项及不足分析

  C.对手动态及优劣势分析

  D.分组起草、准备

  E.讨论确定物业管理费价位

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