物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(3)

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• 21物业状况不包括（　　）。

  A.经营状况

  B.区位状况

  C.权益状况

  D.实物状况

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• 22在保险合同有效期间，一旦发生合同约定的保险事故，（　　）就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额。

  A.保险人

  B.投保人

  C.被保险人

  D.保险经纪人

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• 23在财务报告所披露的信息的基础上，进一步提供和利用财务信息，以财务报告为依据进行，是财务报告编制工作的延续和拓展，这体现了财务报告分析的（　　）特性。

  A.依耐性

  B.判断性

  C.拓展性

  D.复合性

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• 24评价企业资产运营效益的重要指标是（　　）。

  A.总资产报酬率

  B.流动资产周转率

  C.财务内部收益率

  D.净资产收益率

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• 25已知某笔贷款的年利率为16%，借贷双方约定按月计息，则该笔贷款的实际利率为（　　）。

  A.17．16%

  B.17．23%

  C.16．68%

  D.16．53%

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• 26组合投资管理要素不包括（　　）。

  A.管理方法

  B.管理对象

  C.投资者

  D.管理者

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• 27关于物业服务合同的特征，叙述错误的是（　　）。

  A.物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提

  B.物业服务合同是无偿的

  C.物业服务合同是劳务合同

  D.物业服务合同既是诺成合同又是双务合同

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• 28王某应缴纳的基础租金为15万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的5%作为百分比租金，若租户5月份、6月份营业额分别为40万元、50万元，这两个月应缴租金共计（　　）万元。

  A.40

  B.31．50

  C.30

  D.30．75

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• 29物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于（　　）。

  A.半变动成本

  B.非比例变动成本

  C.半固定成本

  D.比例变动成本

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• 30设备的寿命中，（　　）是有形磨损和无形磨损共同决定的。

  A.自然寿命

  B.维护寿命

  C.经济寿命

  D.技术寿命

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