土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面，其中自然特性主要表现在（    ）。

试卷相关题目

• 1土地的分类，可按（    ）标准来分。

  A.社会经济用途

  B.经济地理位置

  C.开放程度

  D.土地的面积、地形、地质

  E.开发趋势标准

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• 2下面有关土地使用权的说法中，错误的有（    ）。

  A.对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行

  B.出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金

  C.划拨土地使用权是一种无偿使用办法

  D.建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法

  E.以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权

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• 3影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有（    ）。

  A.交通便捷程度

  B.地块形状因素

  C.基础设施和公用设施

  D.环境质量

  E.规划限制

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• 4以出让方式取得土地使用权，但不可以转让的情况包括（    ）。

  A.共有土地未经共有人书面同意

  B.成片开发的土地虽达到建设用地条件，但建筑工程未达到25%以上

  C.对土地权属有争议

  D.未领取权属证书

  E.未按出让合同约定支付全部出让金

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• 5按社会经济用途分，土地可分为（    ）。

  A.交通运输用地

  B.园林、风景游览用地

  C.公用事业用地

  D.闲置地

  E.未开发的土地

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• 6《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定（    ）。

  A.单独的划拨土地使用权不得转让

  B.以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权

  C.划拨土地使用权可以单独租赁

  D.以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有土地使用期 限的限制

  E.依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使用权，可以设定抵押权

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• 7集体所有的土地依照法律属于村民集体所有，其具体原则包括（    ）。

  A.农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准

  B.出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准

  C.使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由县级人民政府批准

  D.乡（镇）公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，由县级以上地方人民政府批准

  E.城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经乡级人民政府批准

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• 8土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为（    ）。

  A.土地使用权价格主要由土地的供给决定

  B.土地使用权价格具有明显的区域性

  C.土地使用权价格由生产成本决定

  D.土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值

  E.土地使用权价格的上涨性

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• 9影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有（    ）。

  A.行政因素

  B.环境因素

  C.社会因素

  D.面积因素

  E.位置因素

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• 10影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有（    ）。

  A.一般因素

  B.经济因素

  C.区域因素

  D.位置因素

  E.个别因素

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