影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有（    ）。

试卷相关题目

• 1影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有（    ）。

  A.行政因素

  B.环境因素

  C.社会因素

  D.面积因素

  E.位置因素

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• 2土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为（    ）。

  A.土地使用权价格主要由土地的供给决定

  B.土地使用权价格具有明显的区域性

  C.土地使用权价格由生产成本决定

  D.土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值

  E.土地使用权价格的上涨性

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• 3集体所有的土地依照法律属于村民集体所有，其具体原则包括（    ）。

  A.农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准

  B.出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准

  C.使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由县级人民政府批准

  D.乡（镇）公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，由县级以上地方人民政府批准

  E.城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经乡级人民政府批准

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• 4《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定（    ）。

  A.单独的划拨土地使用权不得转让

  B.以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权

  C.划拨土地使用权可以单独租赁

  D.以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有土地使用期 限的限制

  E.依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使用权，可以设定抵押权

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• 5土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面，其中自然特性主要表现在（    ）。

  A.土地面积的有限性

  B.土地的地理位置的可变性

  C.土地的不可替代性

  D.土地空问位置的固定性，即不可移动性

  E.土地的承载能力的有限性

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• 6基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有（    ）。

  A.基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据

  B.基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价

  C.基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

  D.标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

  E.基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价

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• 7土地资产可以（    ）。

  A.作为单独的对象进行价格鉴证

  B.与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证

  C.作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证

  D.根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地

  E.与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证

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• 8下面关于土地所有权的说法，哪些是正确的、（    ）

  A.《中华人民共和国土地管理法》规定，我国的土地是社会主义集体所有制

  B.集体所有的土地实行全民所有制

  C.城市市区的土地属于劳动群众集体所有制

  D.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

  E.土地所有权收益是政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取增值

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• 9影响地价的因素中一般因素所包含的社会因素，是指社会发展状况和安定状况等对地价有很大影响的因素，这些因素包括（    ）。

  A.政治安定状况

  B.交通便捷程度

  C.社会治安程度

  D.城市化

  E.土地利用的因素

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• 10影响商业用地土地使用权价格的区域因素有（    ）。

  A.商业繁华程度

  B.交通便捷程度

  C.基础设施

  D.产业集聚规模

  E.规划限制

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