《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定（    ）。

试卷相关题目

• 1土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面，其中自然特性主要表现在（    ）。

  A.土地面积的有限性

  B.土地的地理位置的可变性

  C.土地的不可替代性

  D.土地空问位置的固定性，即不可移动性

  E.土地的承载能力的有限性

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• 2土地的分类，可按（    ）标准来分。

  A.社会经济用途

  B.经济地理位置

  C.开放程度

  D.土地的面积、地形、地质

  E.开发趋势标准

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• 3下面有关土地使用权的说法中，错误的有（    ）。

  A.对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行

  B.出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金

  C.划拨土地使用权是一种无偿使用办法

  D.建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法

  E.以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权

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• 4影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有（    ）。

  A.交通便捷程度

  B.地块形状因素

  C.基础设施和公用设施

  D.环境质量

  E.规划限制

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• 5以出让方式取得土地使用权，但不可以转让的情况包括（    ）。

  A.共有土地未经共有人书面同意

  B.成片开发的土地虽达到建设用地条件，但建筑工程未达到25%以上

  C.对土地权属有争议

  D.未领取权属证书

  E.未按出让合同约定支付全部出让金

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• 6集体所有的土地依照法律属于村民集体所有，其具体原则包括（    ）。

  A.农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准

  B.出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准

  C.使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由县级人民政府批准

  D.乡（镇）公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，由县级以上地方人民政府批准

  E.城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经乡级人民政府批准

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• 7土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为（    ）。

  A.土地使用权价格主要由土地的供给决定

  B.土地使用权价格具有明显的区域性

  C.土地使用权价格由生产成本决定

  D.土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值

  E.土地使用权价格的上涨性

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• 8影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有（    ）。

  A.行政因素

  B.环境因素

  C.社会因素

  D.面积因素

  E.位置因素

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• 9影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有（    ）。

  A.一般因素

  B.经济因素

  C.区域因素

  D.位置因素

  E.个别因素

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• 10基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有（    ）。

  A.基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据

  B.基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价

  C.基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

  D.标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

  E.基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价

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