建筑与房地产专业务实4

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• 1下列不属于房地产市场供给影响因素的是（ ）。

  A.房地产市场价格

  B.房地产开发建设技术水平

  C.消费者收入水平和结构

  D.房地产开发企业和拥有者对未来的预期

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• 2下列问题中，不属于技术设计应进一步解决初步设计中的重大技术问题的是(

  A.工艺流程

  B.具体实施方案设计

  C.建筑结构

  D.设备选型及数量确定

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• 3 房地产开发流程不包括（ ）。

  A.投资决策

  B.前期准备

  C.开发建设

  D.竣工验收

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• 4某企业准备5年后进行设备更新，到时所需资金估计为600万元，若年利率为5%，从现在开 始每年年末均等存款，则每年应存款（ ）万元。已知:UAF, 5%, 5 )=0.180 97。

  A.78.65

  B.108.58

  C.120.00

  D.165.77

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• 5 关于财务内部收益率的说法，正确的是（ ）。

  A.财务内部收益率属于静态指标

  B.当财务内部收益率大于或等于基准收益率时，项目方案在财务上可以考虑接受

  C.财务内部收益率是计算财务净现值时所使用的折现率

  D.财务内部收益率用以反映项目的偿债能力

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• 6.已知甲和乙是两个寿命期相等的互斥方案，其中乙方案投资大于甲方案。通过测算得出甲、乙两方案的内部收益率分别为15%和17%，增量内部收益率为13%,基准收益率为14%。 关于方案选择的说法，正确的是（ ）。

  A.应选择甲方案

  B.应选择乙方案

  C.应同时选择甲、乙两方案

  D.应同时拒绝甲、乙两方案

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• 7对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为（ )两个部分。

  A.固定成本和变动成本

  B.会计成本和经济成本

  C.显性成本和隐性成本

  D.私人成本和社会成本

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• 8.根据价值系数的大小确定价值工程活动对象的方法，被称为（ ）。

  A.强制确定法

  B.经验分析法

  C.价值指数法

  D.功能分析法

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• 9.房地产开发项目前期策划的核心是（ ）。

  A.环境分析

  B.市场定位

  C.运行建议

  D.经济评价

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• 10.可行性研究的四个阶段中，从技术、财务和社会经济等方面深人详细地分析项目建设的必要性、可能性和经济合理性的阶段是（ ）。

  A.投资机会研究

  B.初步可行性研究

  C.详细可行性研究

  D.项目评估决策

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