土地估价师土地估价师土地估价实务基础2012年土地估价实务基础考前练习（三）

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• 21影响不动产价格的行政因素中，（　　）直接影响着地价水平。

  A.土地制度

  B.住房制度

  C.不动产价格政策

  D.税收政策

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• 22政府抑制不动产价格的措施不包括（　　）。

  A.制定最高限价

  B.制定标准价格

  C.控制土地供应量

  D.建立并完善不动产交易管理制度

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• 23下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（　　）。

  A.价格预期和购买心态

  B.欣赏趣味

  C.时尚风气

  D.价值观的变化

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• 24适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（　　）。

  A.德尔菲法

  B.相关性分析法

  C.回归分析法

  D.聚类分析法

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• 25在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（　　）

  A.20

  B.66．7

  C.75

  D.50

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• 26根据《农用地定级规程》的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（　　）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方

  A.自然因素、区位因素

  B.区位因素、社会因素

  C.自然因素、区位因素、社会因素

  D.区位条件、耕作便利度

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• 27衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为（　　）误差。

  A.组内

  B.随机

  C.组间

  D.系统

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• 28回归分析不包括（　　）回归分析。

  A.简单线性

  B.多元

  C.曲线

  D.复杂

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• 29对地区（　　）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。

  A.自然

  B.人文

  C.经济

  D.社会

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• 30区域因素是指土地所在地区的（　　）条件。

  A.自然

  B.人文

  C.社会

  D.经济

  E.政治

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